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57家房企總資產超千億元 整體估值呈下降趨勢

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  • 2020/5/29 11:27:36
導讀:近日,中國房地產業協會聯合上海易居房地產研究院發布了《2020中國房地產上市公司測評研究報告》(下稱《測評研究報告》),其中,萬科位列第一,中國恒大、碧桂園分列第二位、第三位。

    (原標題:57家房企總資產超千億元 整體估值呈下降趨勢 記者:謝若琳)

  近日,中國房地產業協會聯合上海易居房地產研究院發布了《2020中國房地產上市公司測評研究報告》(下稱《測評研究報告》),其中,萬科位列第一,中國恒大、碧桂園分列第二位、第三位。融創中國排名提升較大,位列第四;中國海外發展排名與上年一致,位列第五;保利地產排名下降兩位,排名第六位。華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產分列第七位至第十位。

  據悉,本次測評的研究對象為滬深上市房企117家,在港上市房企83家,以及海外上市公司2家,合計共202家。與2019年相比,納入測評的上市公司總數凈減少8家。

  得益于新型城鎮化等一系列政策的實施,房地產企業的總資產規模不斷增長,呈現出絕對規模的上升態勢,外部環境的支持也使房地產開發商獲得了較為寬松的發展空間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,“雖然2019年的房屋銷售數據輕微下滑,但房企拿地依然積極,同時房價保持繼續上漲,可以說,房地產市場總體呈上升的態勢。”

  117家房企
  總資產均值超1400億元

  根據《測評研究報告》,從核心測評指標來看,2019年上市房企總資產均值為1409.37億元,同比上升25.67%;房地產業務均值為270億元,同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元,同比增長11.94%;資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

  截至2019年年末,總資產超過千億元的房企有57家,約占上市房企總量的28%,超過3000億元的企業22家,約占上市房企總量的11%,其中,超過萬億元的企業有5家,依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面,碧桂園、萬科、恒大、融創等上市房企繼續保持領先優勢,穩居規模優勢房企行列。

  克而瑞研究中心分析師楊科偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,總體來看,上市房企實力雄厚,研究對象的平均身價在2019年整體增長勢頭不減,資產、利潤均呈向上態勢,房地產市場穩步復蘇。

  在資本市場方面,房企的整體估值呈現下調趨勢!稖y評研究報告》顯示,2019年A股房地產板塊表現弱于港股內房股板塊。究其原因,主要是因為在港上市的地產股大部分是龍頭企業,當前市場向頭部集中的趨勢加速,資金更青睞龍頭房企。從估值來看,近兩年,滬深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致,2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升,但平均市凈率有所下降,依次為8.19倍、0.85倍,滬深上市房企平均市盈率與市凈率分別為7.65倍和0.91倍,同比均有所降低。

  上市房企聚焦主業
  多元發展

  《測評研究報告》還指出,在“房子是用來住的,不是用來炒的”的主基調下,中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,地方因城施策保持房地產市場穩定,融資政策逐步收緊,市場對房地產板塊的關注度不如前些年那么高。

  “目前房地產市場的基調仍然是平穩發展,同時提出‘因城施策’的政策,實際上站在今年的市場角度來看,‘因城施策’仍帶有一定程度的刺激、放松。”嚴躍進向《證券日報》記者表示,今年房地產市場的大基調走出底部、負重前行,上半年部分城市同比略跌,下半年有望回到增長態勢,所以市場悲觀情緒會減少。

  而楊科偉預計,今年整體商品房成交規;芈10%左右,開發投資增速將由負轉正維持在5%左右,全年新開工面積增速將維持在-10%左右。

  對房地產企業來說,多數上市房企仍繼續堅持主業深耕,大多數上市房企第一主營業務依舊為地產開發。房地產開發業務收入占總營業收入分別大于70%的上市房企數量,合計占比約達到了65%。

  從戰略趨勢來看,上市房企多圍繞“1+X”,即聚焦主業,多元業務協同的方向發展,更加重視集團健康、可持續發展,針對多元業務的布局更加審慎,“增利潤,降負債”受到上市房企的關注。在多元業務方面,上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中,物業管理行業規模穩步增長,商業地產多數實現正向增長,酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務,上市房企布局較少,規模有待增長?傮w來看,上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。

關鍵詞:房企資產,上市房企
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  • 來源:證券日報
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